les questions incontournables à poser lors d’une visite

Après avoir sélectionné plusieurs annonces qui vont correspondaient et vous intéressaient, vous vous apprêtez à entamer des visites d’appartements ou de maisons. Votre futur bien immobilier vous attend, mais avant de découvrir les logements et de rencontrer les propriétaires, il est plus judicieux de vous armer de vos meilleures questions. Ces questions servent autant à vous informer qu’à départager les propriétés que vous aurez visitées, en pesant le pour et le contre de chacune d’entre elles. Le propriétaire est dans l’obligation d’y répondre en toute honnêteté. Voici la liste des questions essentielles lors d’une visite : 

Questions sur la propriété

Quelle est l’année de construction de la maison ou de l’immeuble ? Cette question est essentielle pour connaître l’ancienneté du bien que vous souhaitiez acheter. Une maison de 1930, si elle peut avoir un certain cachet, peut présenter certains problèmes qu’une maison nouvellement construite n’aura pas (présence d’amiante par exemple). Les questions sur la dimension de la propriété et du terrain, sur ce qui est inclus dans la vente (place de parking, garage, cabanon…), sur l’isolation et l’insonorisation du bien, les normes de la municipalité, autant de choses qui peuvent vous faire négocier le prix d’un logement. Vous pourrez ensuite mettre les inconvénients dans la balance pour faire baisser le montant final, en expliquant que vous devrez dépenser telle somme pour remettre une piscine dans les normes de la commune ou pour isoler la maison, etc. 

Questions sur les dépenses liées à la demeure

Combien payez-vous pour l’assurance habitation ? Combien vous coûtent l’électricité et le chauffage ? À combien s’élèvent les taxes municipales et scolaires ? Autant de questions primordiales pour connaître toutes les dépenses annexes qu’il faudra payer après l’achat de la propriété. Ne pas hésiter à demander à vérifier les factures. Les propriétaires qui veulent à tout prix vendre leur bien ont tendance à minimiser ces frais pour ne pas effrayer les acheteurs potentiels, alors soyez vigilant ! 

Vous pouvez également poser des questions sur les rénovations faites dans la maison ces dernières années. Une inspection prévente a-t-elle été effectuée ? Pour savoir si la maison nécessitera certaines rénovations en urgence ou si des problèmes liés à la moisissure ou à l’humidité ont été constatés. Cela peut concerner la toiture, les fenêtres, le revêtement, etc. Si des travaux sont nécessaires, vous pourrez faire baisser le prix de vente. Une question essentielle à poser porte sur les raisons de la vente de la propriété. Enfin, ne pas oublier de demander des informations sur le quartier. Problème de voisinage ? Travaux de copropriété à venir ? Cambriolages fréquents ? Projets d’aménagements ? Des questions à ne pas zapper !