à partir de quel moment acheter est-il plus rentable que louer ?
à partir de quel moment acheter est-il plus rentable que louer ? – Nouvelle mise à jour 2023
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du fun, des news, des bons plans… what else ?
Les taux de crédit sont au plus haut ce qui amène à se demander s’il est vraiment intéressant d’investir dans un bien immobilier.
Investir dans un bien immobilier est-il vraiment avantageux ? Il y a quelques années encore, de nombreux citoyens ne se posaient même pas la question. Ayant marre de payer un loyer et souhaitant être indépendant, ils n’hésitaient pas à contracter un crédit afin d’acheter le bien de leurs rêves. Aujourd’hui, ce n’est plus du tout le même refrain.
Les taux de prêt ont fortement augmenté ces derniers mois (la taxe foncière également) et désormais, selon la dernière étude du comparateur Meilleurtaux, qui décrypte l’opportunité d’acheter ou louer une surface moyenne de 70m² dans les 32 plus grandes villes de France, il fait moins bon d’être acheteur en 2022 que lors des années précédentes. Il faut désormais compter 13 ans et 8 mois pour rentabiliser l’achat de sa résidence principale pour un 70 m², contre seulement 6 ans en 2021 et environ 3 ans en 2020.
Une différence selon les villes ou les régions ?
La durée d’amortissement est donc bien plus longue ces temps-ci. Et elle varie selon les villes ou les régions. Pour Le Mans par exemple, il faut désormais attendre 8 ans pour être rentable après l’achat de sa résidence principale, contre 1 an et deux mois en 2021 (selon l’estimation de l’étude). Le prix au m² au Mans était de 1663 € en 2021 contre 2185 € aujourd’hui. Sans oublier le poids de la taxe foncière annuelle de 1 214 €. Cette ville, où il était autrefois lunaire d’être encore locataire, a totalement basculée en seulement une poignée de mois. Autre exemple assez fou : Angers. Il faut attendre 28 ans pour être rentable par rapport à la location, c’est la même durée que pour la capitale. Certains n’ont pas le courage de patienter autant et préféreront rester locataire.
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